| |
|
У меня есть земельная доля в бывшем колхозе находящийся в Калужской области, я отдал ее в аренду на длительное время по договору аренды. Говорят по новым законам надо переоформить договор аренды, есть риск лишиться земли. Правда ли это и что нужно для заключения нового договора? Помогите мне решить этот не простой земельный вопрос
С уважением, Дорожников А.Ф.
Как гласит закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон об обороте земель) договоры аренды земельных долей, заключенные до 2002 года, должны быть приведены в соответствие с нормами Гражданского кодекса и п. 2 ст. 9 Закона об обороте земель. |
|
| |
В аренду может быть передан только земельный участок, границы которого определены на местности и удостоверены в установленном порядке, но не земельная доля (доля в праве общей собственности), не имеющая границ на местности. Ваш земельный участок должен быть выделен из колхозного, проведено его межевание и поставлен на кадастровый учет.
Пункт 2 статьи 9 Закона об обороте земель допускает передачу в аренду всего земельного участка бывшего колхоза без предварительного выдела нескольких земельных участков. Для этого заключается договор аренды с множественностью лиц со стороны арендодателя (с участниками долевой собственности или с одним из них, действующим на основании доверенностей).
Если договор аренды земельных долей не будет приведен в соответствие с нормами законодательства, то к такому договору применяются правила договоров доверительного управления имуществом.
Доверительный управляющий вправе совершать в отношении переданного ему имущества любые юридические и фактические действия в «интересах выгодоприобретателя». А собственники земельных долей вместо получения прибыли в виде арендной платы будут обязаны выплачивать вознаграждение доверительному управляющему. Кроме того, доверительный управляющий по закону имеет право на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.
|
|
